Por que anunciar
com a Zatt

Solidez, confiança e eficiência. A Zatt Imóveis tem mais de 20 anos no mercado de venda e locações em Bento Gonçalves, com profissionais credenciados e atentos às necessidades de cada cliente, otimizando seu tempo o oferecendo suporte em cada etapa da negociação com rigoroso profissionalismo. Avaliação precisa do imóvel para venda ou locação; fotografias profissionais de divulgação; publicação do imóvel em diversos meios de divulgação.

Especialistas em imóveis de médio e alto padrão.

Bom para quem aluga

Vistoria detalhada e fotografada de entrada e saída

Assessoria jurídica para revisão contratual

Bom para quem vende

Comprometimento com o cliente vendedor em cada etapa da negociação

Suporte ao comprador em todas as etapas do financiamento

Atendimento especializado em diversos tipos de negociação: casas, apartamentos, loteamentos, pavilhões e salas comerciais

Principais perguntas feitas por proprietários

Ao colocar um imóvel para locação, o proprietário deve entregá-lo ao locatário em estado adequado para o uso a que se destina, além de não alterar suas características durante o período de locação e responder pelos vícios ou defeitos anteriores ao contrato.

O proprietário do imóvel arca com despesas extraordinárias de condomínio e o inquilino fica responsável pelas despesas ordinárias do imóvel. Para acompanhar essas cobranças, é indicado o intermédio da imobiliária, garantindo o transcorrer pacífico do contrato.

É comum o receito de o locatário não ter o devido zelo e cuidado com o imóvel locado, bem como a falta de pagamento dos alugueis em dia. O intermédio da imobiliária na transação minimiza esses riscos, pois ela procede com uma vistoria de entrada do imóvel verificando o estado do mesmo e fazendo por escrito uma descrição do imóvel, bem como um arquivo de fotos que é consultado na entrega do imóvel para que ele esteja no mesmo estado inicial. É feita também uma pesquisa cadastral e levantamento de documentos necessários do locatário. Toda e qualquer negociação deve estar documentada e assinada no contrato. Nos contratos de locação, é facultativo exigir do locatário uma modalidade de garantia. A Zatt Imóveis trabalha com as modalidades de fiador ou seguro fiança.

Segundo a Lei do Inquilinato, o locatário que faltar com o pagamento do aluguel pode ser convocado a desocupar o imóvel até 15 dias. Antes disso, no entanto, pode ser enviada uma notificação extrajudicial – o que costuma trazer bons resultados. Ela serve para informar o inquilino sobre o atraso, dando um prazo de pelo menos 15 dias para a regularização e indicando as possíveis consequências do não pagamento. Após isso, é possível ingressar com uma ação judicial de cobrança para solicitar os valores devidos e/ou processo de despejo e, nos casos do seguro fiança ser a modalidade de garantia, é solicitado à seguradora pra seguir esses tramites.

As condições do imóvel devem estar registradas em laudos de vistoria, com fotografias que identifiquem as datas. Além dos imprescindíveis laudos atestando as condições do imóvel na entrada e na saída do locatário, é importante tanto o locatário como o locador zelarem pelo imóvel e sempre procederem com as manutenções devidas durante o período de locação tanto quanto no período em que o imóvel está vazio.

Ainda tem dúvidas?Entre em contato agora.

Enviar imóvel para análise
aluguel ou venda de imóvel

Tem dúvidas para anunciar seu imóvel?
Ligue para 54 99672-6845

O QUE DIZEM NOSSOS CLIENTES

DESENVOLVIDO POR ATRIA DESIGN STUDIO